住宅ローンには様々なタイプがあります。
ちなみに私は「変動金利」タイプで住宅購入に踏み切りました！
住宅ローンは、様々な種類があります。
商品については、金融機関ごとに違うので、しっかりと問い合わせてみると良いと思います。
ここでまず覚えておいた方がいいのは、「金利」のことです。
金利は、「固定金利」「変動金利」「固定期間選択型」のタイプがあって、
それぞれに特徴があります。
また、返済の方法も「元利均等返済」と「元金均等返済」がありますので、覚えておきましょう。
【固定金利】
借り入れ期間中ずっと金利が変わらないものです。
返済計画が立てやすく、安定しています。
【変動金利】
金利の動向によって返済額が見直されるタイプです。
低金利の時はおきなメリットとなりますが、
高金利になると返済額が上がってしまいます。
【固定期間選択型】
上の2つを合わせたタイプです。
固定期間が決まっていて、終了後またどちらで組むか選びなおせます。
【元利均等返済】
毎月の支払額を同じにして、安定させる方法です。
【元金均等返済】
毎月決まった額の元金を支払い、着実に元金を減らしていく方法です。
当初の支払額が高額になるので、負担が大きいです。
当然、総支払額は低くなります。
【例１】全期間固定
借り入れ金額 4000万円
借り入れ期間 35年
金利タイプ 全期間固定
返済方法 元金均等
毎月の返済額は？・・・当初195.238円(返済額はドンドン下がっていきます。)
年間返済額・・・当初2,327,136円
総返済額・・・61,049,812円
利息分・・・21,049,812円
利息割合・・・34．5％